Les villas de Saint-Tropez
À Saint-Tropez, la majorité des maisons ne sont pas habitées à l’année : d’après le recensement 2023 de l’Insee, 68,3 % des logements sont des résidences secondaires, et la commune compte environ 3 600 habitants. Les villas se répartissent entre les domaines fermés, les pinèdes des Salins et des Canoubiers, la route des plages et les hauteurs qui regardent le golfe.
Chaque secteur a ses contraintes. Un domaine privé a son règlement, son gardien et ses horaires ; une maison près du village impose de penser au stationnement ; une villa face à la mer demande un entretien plus fréquent des extérieurs, à cause du sel et du vent.
Une saison qui ne se limite pas à l’été
Les semaines de juillet et d’août partent en premier, souvent dès l’hiver. Mais Saint-Tropez a son propre calendrier. Chaque année, les 16, 17 et 18 mai, les Bravades célèbrent saint Torpès comme on le fait depuis 1558 : le village se pare de rouge et de blanc, et des voyageurs viennent exprès.
À l’automne, Les Voiles de Saint-Tropez réunissent voiliers classiques et modernes dans le golfe ; en 2026, elles se sont tenues du 26 septembre au 4 octobre. Équipages, armateurs et spectateurs cherchent alors des maisons proches du port. Une villa bien gérée remplit aussi ces semaines-là, et les ponts de mai et de juin, quand le village retrouve son rythme de port et que les plages sont encore calmes.
Des voyageurs qui attendent un service d’hôtel
Les voyageurs de Saint-Tropez comparent une villa à un palace : maison impeccable, linge de qualité, quelqu’un pour les accueillir, une réponse rapide au moindre souci. Une semaine mal préparée se lit dans les avis, et coûte les réservations suivantes.
Nous préparons donc chaque arrivée comme une première fois : contrôle de la maison, climatisation lancée avant l’arrivée, piscine propre, consignes claires. Pendant le séjour, nous restons joignables, et nous nous déplaçons quand il le faut.
La logistique d’une ville très fréquentée
En été, la route d’accès à Saint-Tropez est souvent saturée. Nous organisons les ménages, les livraisons et les interventions aux heures où l’on circule, et nous conseillons aux voyageurs la navette maritime des Bateaux Verts, qui relie Saint-Tropez à Sainte-Maxime toute l’année, plutôt que la voiture aux heures de pointe. Pour les villas proches du village, nous indiquons dès la réservation où se garer, et ce que coûte chaque option.
Dans les domaines fermés, nous connaissons les règles d’accès, nous prévenons le gardiennage de chaque arrivée et nous veillons à ce que les voyageurs respectent le voisinage. C’est souvent une condition pour que la location reste possible.
Toute l’année, pas seulement l’été
Une villa de Saint-Tropez vit aussi en dehors des séjours. L’hiver, nous passons régulièrement : volets, humidité, piscine, jardin, alarme. Après un coup de mistral ou une forte pluie, nous faisons le tour de la maison et nous vous envoyons des photos.
Avant votre propre arrivée, la maison est ouverte, aérée, le réfrigérateur rempli si vous le souhaitez. Avant la saison, nous programmons avec vous les travaux à faire pendant que la villa est vide, pour qu’elle soit prête dès les premières réservations.
Ce que demande la mairie de Saint-Tropez
Tout meublé de tourisme doit être déclaré sur Déclaloc, le service en ligne utilisé par la commune, qui délivre un numéro à afficher sur chaque annonce. Le portail de la taxe de séjour de Saint-Tropez est clair sur un point : pour une résidence secondaire, le changement d’usage est obligatoire avant de louer.
La taxe de séjour est perçue toute l’année ; les nuitées de chaque mois se déclarent avant le 15 du mois suivant, et le reversement est trimestriel. Nous montons le dossier de changement d’usage avec vous, nous tenons le registre et nous préparons les déclarations.
Sources
Ce texte s’appuie sur l’Insee (Saint-Tropez, recensement 2023), sur le site de la taxe de séjour de la ville ; la page « Saint-Tropez et ses traditions » de l’office de tourisme ; l’article de bateaux.com sur Les Voiles de Saint-Tropez 2026 ; la fiche des Bateaux Verts sur Côte d’Azur France. Dernière vérification le 14 octobre 2026, contenu mis à jour le jour même.