Une commune n’est pas l’autre
Ramatuelle et Saint-Tropez attirent une clientèle très exigeante, sur un été court et intense. Gassin et Grimaud vivent aussi au printemps et en septembre, avec le golf de Beauvallon et le polo au Haras de Gassin. La Croix-Valmer et Cavalaire-sur-Mer séduisent les familles qui cherchent la plage à pied et le calme des sentiers du littoral.
Le revenu d’une villa dépend donc d’abord de la clientèle que sa commune attire, et du moment où elle vient. C’est ce qui décide du prix de chaque semaine et du calendrier à viser.
Ce qui fait le revenu d’une villa
- La piscine : sans piscine, une villa perd une grande partie de sa clientèle d’été.
- La climatisation dans les chambres : devenue indispensable en juillet et en août.
- La vue et les extérieurs : terrasse, ombre, jardin entretenu, coin repas dehors.
- La distance à la plage et la possibilité de s’y rendre à pied.
- Une salle de bain par chambre : c’est ce que comparent les familles et les groupes d’amis.
- Les avis : ils remplissent les semaines d’avant et d’après-saison.
- La qualité de la gestion : photos, prix ajustés semaine par semaine, réponse rapide aux demandes, maison impeccable à chaque arrivée.
Allonger la saison
Juillet et août ne suffisent plus à faire la différence : ce sont les semaines de mai, juin et septembre qui séparent une villa moyenne d’une villa bien louée. Les domaines viticoles de Gassin et de Ramatuelle, ou les sentiers du littoral de La Croix-Valmer, attirent une clientèle d’arrière-saison qui cherche le calme.
Fin septembre, la mer est encore chaude et les restaurants sont ouverts : c’est souvent la période que les voyageurs préfèrent. Encore faut-il que la villa soit prête, que l’annonce le dise et que les prix de ces semaines soient posés tôt.
Pourquoi nous ne donnons pas de chiffre en ligne
Un montant affiché sur un site ne dit rien de votre maison. La vue, l’emplacement exact, l’état de la villa, vos propres semaines d’occupation : tout cela change le résultat.
Votre concierge vient donc faire le tour de la villa avec vous, puis vous remet une proposition écrite, semaine par semaine. C’est la seule estimation qui vaille.
Questions fréquentes
Quelle commune du golfe rapporte le plus ?
Ramatuelle et Saint-Tropez attirent la clientèle la plus exigeante, sur un été court. Gassin, Grimaud et La Croix-Valmer se louent aussi au printemps et en septembre. Ce qui compte surtout, c’est la villa elle-même : sa vue, sa piscine, son accès et la façon dont elle est gérée.
Peut-on louer sa villa en dehors de juillet et août ?
Oui. Mai, juin et septembre se louent bien pour les villas avec piscine, auprès de familles, de golfeurs et de groupes d’amis qui préfèrent des plages calmes. Ces semaines demandent une annonce préparée tôt et des prix ajustés.