Une saison courte, des semaines chères
L’essentiel des revenus se fait en juillet et en août, à la semaine. Juin et septembre se louent bien pour les grandes propriétés, auprès de familles ou de groupes qui veulent profiter de Pampelonne sans la foule. Début août, le festival de théâtre de Ramatuelle ajoute une clientèle venue pour les soirées au village.
La demande suit le rythme de la plage : la plupart des établissements de Pampelonne sont démontables et démontés l’hiver. Une gestion efficace concentre donc les efforts sur une douzaine de semaines, où chaque nuit vide coûte cher.
Ce que demande la mairie avant la première réservation
À Ramatuelle, la déclaration d’un meublé de tourisme (formulaire cerfa 14004) se fait en ligne sur la plateforme de la commune, avec un récépissé immédiat. Pour une résidence secondaire, il faut aussi demander à la mairie si une autorisation de changement d’usage est exigée : votre concierge pose la question avant de publier l’annonce.
La loi du 19 novembre 2024 généralise l’enregistrement des meublés de tourisme. Le téléservice national qui délivrera le numéro à afficher sur chaque annonce est annoncé par la Direction générale des Entreprises pour le quatrième trimestre 2026. D’ici là, on suit la procédure de la commune et on conserve chaque récépissé.
La taxe de séjour, déclarée chaque mois
Ramatuelle perçoit la taxe de séjour toute l’année, au réel. Chaque mois, les nuitées du mois précédent se déclarent avant le 15 sur le portail de la commune. Pour une villa non classée, la taxe vaut 5 % du prix hors taxes de la nuitée par personne, plafonnée à 4,30 €, plus une taxe additionnelle départementale de 10 % et une majoration régionale de 34 %.
Quand une plateforme encaisse le paiement, c’est en principe elle qui collecte la taxe. Une réservation en direct, elle, doit être déclarée par le loueur. Votre concierge tient le registre des nuitées et prépare chaque déclaration. Une villa classée en meublé de tourisme relève d’un tarif fixe par personne, fixé par la délibération de la commune.
Débroussailler avant l’été
Entre pins, vignes et maquis, beaucoup de villas de la presqu’île sont proches de zones boisées. Un terrain situé à moins de 200 mètres d’un massif classé à risque d’incendie doit être débroussaillé sur au moins 50 mètres autour de la maison. Le propriétaire en reste responsable, même quand la villa est louée.
Depuis le 1er janvier 2025, une villa située dans une zone concernée doit le signaler dès l’annonce de location. Votre concierge vérifie la situation du terrain, programme les travaux avec vos jardiniers avant juin et conserve les factures.
Accueillir sur des chemins sans adresse
Chemins de terre, portails, domaines sans numéro : arriver de nuit dans une villa de Ramatuelle n’est pas toujours simple. Votre concierge envoie un itinéraire précis avant l’arrivée, accueille les voyageurs en personne et reste joignable pendant le séjour.
Il donne aussi les conseils qui comptent sur place : en saison, les parkings de Pampelonne sont gratuits avant 11 h et après 17 h, et la plage est plus calme avant 10 h ou après 19 h.
Ce que comprend la gestion intégrale
Diffusion et prix ajustés à chaque semaine, sélection des voyageurs, accueil, états des lieux, caution, ménage et linge hôtelier, suivi de la piscine et du jardin, petits travaux, comptes rendus après chaque séjour. Sur un grand domaine, votre concierge coordonne aussi les intervenants que vous employez déjà.
Le détail et la commission figurent dans la proposition écrite remise après la visite de la villa.
Sources
Informations vérifiées le 8 octobre 2026 : portail de la taxe de séjour de la mairie de Ramatuelle, page « API meublés » de la Direction générale des Entreprises (mise à jour le 23 juillet 2026), fiche « débroussaillement obligatoire » de justice.fr, fiche « Plage de Pampelonne » de l’office de tourisme du golfe de Saint-Tropez.
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