Ce que nous prenons en charge
Nous rédigeons l’annonce, organisons les photos et fixons un prix pour chaque semaine, en tenant compte de la vue, du quartier et du calendrier du golfe. Nous trions les demandes, répondons aux voyageurs, les accueillons et faisons l’état des lieux. Entre deux séjours, la villa est remise en état : ménage, linge, piscine, jardin.
Pendant toute la saison, vous suivez les réservations et les sommes encaissées. Les dépenses importantes et les travaux restent votre décision : nous vous les soumettons avant de les lancer.
Déclarer la villa auprès de la mairie
Toute location de meublé de tourisme à Sainte-Maxime doit être déclarée à la mairie, même pour quelques jours par an. La déclaration se fait en ligne en créant un espace hébergeur, ou sur le formulaire cerfa 14004*04. Après vérification, la commune attribue un numéro d’enregistrement de treize caractères, à reporter sur chaque annonce, en ligne comme ailleurs.
Si vous venez d’acheter la villa, la commune demande une attestation notariée, à envoyer au service de la taxe de séjour. Nous préparons ce dossier avec vous et nous vérifions ensuite que le numéro apparaît bien sur toutes les plateformes.
Résidence secondaire : obtenir l’autorisation avant de louer
Pour une résidence secondaire, l’espace hébergeur de la commune demande d’obtenir au préalable une autorisation de changement d’usage, sans laquelle la villa ne peut pas être louée. La demande passe par le guichet unique des autorisations d’urbanisme. Pour une résidence principale louée moins de 120 jours par an, cette autorisation n’est pas demandée, mais l’enregistrement l’est.
Nous vérifions votre cas avec le service concerné avant de publier quoi que ce soit. Une villa louée sans autorisation expose son propriétaire à des sanctions : nous préférons attendre une réponse que prendre ce risque.
La taxe de séjour à Sainte-Maxime en 2026
Pour une villa sans classement, la grille 2026 de la commune applique 5 % du prix de la nuitée par personne, auxquels s’ajoutent 10 % pour le Département et 34 % pour la Région, soit 7,2 % au total, dans la limite d’un plafond par personne et par nuit. Une villa classée paie un montant fixe : 2,16 € par personne et par nuit en 3 étoiles, 3,31 € en 4 étoiles, 4,32 € en 5 étoiles, taxes additionnelles comprises.
Quand une plateforme encaisse la réservation, elle collecte en principe la taxe. Pour une réservation directe, c’est au loueur de la déclarer. Nous tenons le registre des nuitées et nous préparons les déclarations dans les délais fixés par la commune.
Le classement en étoiles, une option à étudier
Classer sa villa en meublé de tourisme change le calcul de la taxe de séjour et peut avoir un intérêt fiscal. La démarche demande une visite d’un organisme agréé et un équipement conforme à la grille. Nous vous aidons à décider si elle vaut la peine pour votre maison, puis à la préparer.
Sources
Espace hébergeur maximois de la taxe de séjour (déclaration, changement d’usage, numéro d’enregistrement) et grille tarifaire 2026 de la commune, consultés le 14 octobre 2026 ; rubrique mis à jour le 14 octobre 2026.
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